Mens de fleste ansetter en eiendomsmegler for å selge sitt hjem, foretrekker noen å selge seg selv. Private hjem salg er ofte kalt for-salg-av-eier, eller FSBO. Det er fordeler og ulemper med privat hjemme salg , og noen kjøpere er forsiktige med å gjøre en så stor investering uten veiledning fra en eiendomsmegler. Men privat salg gir en sjanse til å håndtere direkte med eieren, blant annet fordeler.
Fordeler med privat hjemme salg: for kjøperen
Som kjøperen hjemme solgt av en privat fest, har du direkte tilgang til eierne som har alle klare fakta, informasjon og historie om hjemmet. Derimot kan eiendomsmeglere ofte ikke svare på alle dine spørsmål. For eksempel, Hva har akkurat blitt gjort for de forskjellige rom, gulv eller vegger? Og hva kan bli inkludert i tilbudet, så vel som mulige besittelsesdatoer?
Eierne har bodd i huset og har derfor personlig kunnskap om huset og nabolaget. De kan fortelle deg nyttige detaljer, for eksempel hvilke rom som får mest naturlig lys, gjennomsnittlig kostnaden for verktøy i vinter og sommer, og hva slags mennesker bor i nabolaget.
Til slutt bør kjøpere dra nytte av kostnadsbesparelsene ved ikke å bruke en agent, noe som ofte reflekteres i en lavere kjøpesum. Eiere har ikke en automatisk grunn til å oppblåse forespørselsprisen for å dekke en agents provisjon.
Fordeler med privat hjemme salg: for selger
Den primære grunnen til at folk selger sine egne hjem er selvsagt kostnadsbesparelsene. Fast eiendom provisjoner for et hjem salg vanligvis varierer mellom 5 og 6 prosent av den endelige kjøpesummen. For eksempel er den totale provisjonen for et $ 400 000 hjem omtrent $ 20 000 til $ 24 000.
De pengene kommer rett utenfor toppen av selgerens inntekter. Kommisjonen er vanligvis delt mellom selgerens agent og kjøperens agent, forutsatt at begge parter bruker en agent.
En annen fordel ved å selge ditt eget hjem er å ha full kontroll over prisingen, notering, annonsering og visning av hjemmet. For selgere som har tid og motivasjon til aktivt å markedsføre sitt hjemsalg, kan dette være en fordel i forhold til å ansette en agent som kanskje har mange oppføringer samtidig, og kan derfor ikke bruke samme tid til en enkelt klient.
Privat hjem salg blir enklere hele tiden. Akkurat som internett har endret seg på bestilling av reisen (ingen bruker reisebyråer lenger) og ønsker annonser (takket være Craigslist), har eiere som selger sine hjem mange online ressurser for å vise sine eiendommer og få hjelp med salgsprosessen. Private selgere kan liste opp sine hjem på nettsteder som Zilllow.com, og de kan få plasseringsspesifikk informasjon og profesjonell hjelp gjennom nettsteder som FSBO.com.
Juridisk beskyttelse
På slutten av dagen må alle eiendomsforretninger gjøres gjennom kjøperens og selgerens advokater. Advokatene er derfor sentrale aktører i den faktiske eiendomsmeglingstransaksjonen, og sikrer at alt er gjort riktig og at begge parter er like beskyttet under loven.
Enten du kjøper ditt neste hjem privat eller gjennom en agent, husk bare at du må sørge for at du føler deg riktig om kjøpet ditt, at du har fullført alle nødvendige inspeksjoner, og at du har en god advokat for å se deg gjennom finalen salg.