Å velge om å ombygge ombyggingen av huset ditt, er som ingen andre i verden av forbedring av hjemmet på grunn av sin finalitet. Legg feil badgulv , enda en så permanent som porselenfliser , og du kan alltid komme ut av det. Slå hele huset ned og du har ikke noe nytt.
Du kan eie et hus som "trenger litt kjærlighet," som eiendomsmegleren legger den, men egentlig trenger den lastebil av kjærlighet.
Som å elske et barn, kan du lure på om din skulle være den kjære kjærligheten til å respektere og jobbe med det som er der - eller den tøffe kjærligheten som kommer i form av en ødeleggende ball og gravemaskin.
I hvert fall vet du at huset du bor i (eller en investeringseiendom) trenger så mye arbeid som du ikke kan ta halvparten tiltak. Spiffy utvendig maling , hele huset gulv, toalett erstatning , og alt annet som det vil ikke lenger gjøre det. Du har kommet til det punktet hvor det er enten en helhusreparasjon (den typen du må flytte ut) eller et rip-it-down-and-build-it-nytt prosjekt.
Rebuild vinner langsiktig ved å tilbakestille klokken
Hvis du planlegger å være i huset på lang sikt og så selge det, er det vanligvis klokere å rive ned og bygge opp, i hvert fall fra rent økonomisk perspektiv.
Fysiske elementer av et hjem er på en timer. Minutten hammeren rammer huset ditt for siste gang, den tidtakeren begynner å tikkende.
Utvendig maling kan vare opptil sju år, men mer som fem år i uklare klimaer; oppvaskmaskiner, mindre enn et tiår; sentrale a / cs, 10 til 15 år; tre-flatt kompositt helvetesild , ca 20 år.
På toppen av det, mens noen elementers levetider er forskjøvet, utløper mange andre på omtrent samme tid.
Når det gjelder kostnad, er erstatning av oppvaskmaskin ingen idé om moro. Men tenk å måtte gjøre det i samme kalenderår som du byttet ut taket ditt, takrenner og sentral klimaanlegg .
Ved gjenoppbygging tilbakestiller du klokken når det gjelder husets fysiske natur: alt fra apparatene til husets konvolutt (taktekking, sidespor, etc.). Når det kommer tid til å selge 15 år senere, selger du et 15 år gammelt hus i stedet for en som er 40 år gammel. Som en bonus hadde du gleden av å bo i et nytt hus i løpet av de 15 årene. Kjøpere er nært tilpasset husstandens alder. Og hvis de ikke er, vil deres eiendomsmegler og husinspektør gjøre dem godt oppmerksomme på dette faktumet.
Ta kontroll over hvor mye du bruker
Hvis du er stram på penger , er remodeling alltid veien å gå. Problemet er skala - din evne til å skalere utgiftene dine opp eller ned (eller frys det), i henhold til dine behov.
- Remodel : Når du ombygger et hjem, har du kontroll over utgiftene dine. Remodeling er perfekt for de som er hesitant eller uvillige til å gjøre et stort sprang. Du kan remodel et lite bad , og deretter stopp når økonomien er stram. Er du mottaker av en stor skattefradrag? Nå er det på tide å fikse det taket. Penger tett igjen? Du kan skala takkjøpet seg opp eller ned, fra et prisbesparende komposittketeltak til et pricier stående sømmetalltak . Penger blir fordelt i drypp eller i gushes, ditt valg.
- Tår ned og gjenoppbygg : Dette alternativet er alt eller ingenting. Etter ditt første store kjøp - rivningen - har du forlatt en ledig masse, forplikter deg til å bygge det nye hjemmet. Med mindre du vil være eier av en ledig masse, må du fortsette å gå fremover. Verre er å ha huset som er delvis fullført. Strukturer som er igjen utsatt for elementene alder raskt. På et visst tidspunkt må ombyggingen bli gjenoppbygget.
Velg om du vil ha bedre eller billigere
Hvis du vil ha bedre, rive ned og gjenoppbygge. Hvis du vil ha billigere, oppuss. Selv en omfattende helhusreform vil fortsatt være billigere enn å rive ned og bygge på nytt.
Roger Greenwald, RA, AIA, sier det meste av tiden
Kostnaden for å rive ned og gjenoppbygge vil være ca 20% høyere enn å engasjere seg i et omfattende helhusbygging. Men de arkitektoniske fordelene med å rive ned og arbeide med en ren skifer kan være store: Bedre grunnleggende arkitektonisk design, alle nye systemer, ren sirkulasjon, høy kvalitet vinduer, nye og effektive oppvarmings- og kjølesystemer, høye tak og plass designet for din personlige levende mønstre plassert der du trenger det.
Remodel vinner ved å gi deg nydelige klokker og fløyter
Fordeler med å rive ned / gjenoppbygge spenningen i nye hus, med deres mobile enheter styrte varmesystemer, strålende varmegulv, master suiter og dedikerte hjemmekontorer.
Det argumentet holder vann, så lenge du har ekstra penger å bruke. Der det argumentet bryter ned, er det at det ikke forstår at huset først må bygges. Med ombygginger er de grunnleggende elementene i huset allerede på plass og betalt for.
Så, ekstra kostnad for gjenoppbygging nevnt ovenfor er hva personen remodeling kommer til å bruke på prangende ting, som spa, man grotter og hjemmekinoanlegg .
Bestem Ultimate Condition of the House
Mens alle husene kan ombygges, bør ikke alle husene være .
Industripersonell er generelt enig i at følgende forhold fortjener en nedriving / gjenoppbygging, eller i det minste sving argumentet videre i den retningen:
- Ønskede forbedringer kan ikke være inneholdt i eksisterende husfotavtrykk. Dermed vil du ha et tillegg. Behovet for ekstra plass er absolutt ikke den eneste grunnen til å bygge på nytt; tillegg blir bygget hele tiden. Problemet er at det skjer i forbindelse med omfattende, dyre ombygginger av det eksisterende huset: en dobbel tegning på din finansiering .
- Stiftelsen er dårlig og krever mye arbeid før huset kan ombygges.
- Er takene for lave til din smak? Fordi det ikke er enkelt å ta tak i taket - med mindre det er plenum eller tomt plass der oppe - gulvet over må fjernes og deretter gjenoppbygges.
Vær oppmerksom på Fellesskapsbegrensninger
En innflytelse på din beslutning kommer fra utsiden. I år tidligere var det et hus som kunne rive ned og gjenoppbygge med relativ straffrihet. Enhver form for bygning var alltid underlagt sonering og tillatelse, men disse påvirkningene var langt mer slanke enn de er nå.
Siden slutten av 1990-tallet har tidevannet vendt mot resirkulering i stedet for å kaste bort, og denne trenden inkluderer boliger også.
Lokale bygningsavdelinger har nå kastet et mer kritisk øye på aspekter ved gjenoppbygging som størrelse.
Ordet McMansion eksisterte ikke engang før sistnevnte del av det 20. århundre. Nå er det bandied rundt hele tiden av byrådene som har til hensikt å bevare karakteren av byer gjennom bevaring av bolighuset.
Selv Los Angeles, tradisjonelt den mest "rive ned og gjenoppbygge" -området i USA, har begynt å innføre byggemoratorier designet for å begrense husstørrelsen. Og fordi få gjenoppbygginger er innhold å forbli innenfor samme fotavtrykk som før, blir de også påvirket av disse forbudene.