Diskriminering mot funksjonshemming i henhold til føderal lov
Hvis du har funksjonshemming, har du rett til noen viktige vern mot diskriminering - så lenge uførheten passer til definisjonen gitt av Fair Housing Act , også kjent som FHA.
Kjennetegn ved kvalifiserende funksjonshemninger
Hva FHA anser å være et funksjonshemming kan være bredere - eller smalere - enn du kanskje tror. Egenskapene til kvalifiserende funksjonshemning i henhold til denne føderale loven inkluderer:
- Handikapet må "vesentlig begrense" en eller flere "store livsaktiviteter". Dette betyr at funksjonshemning må påvirke aktiviteter som å gå, snakke, se, høre, puste, utføre manuelle oppgaver, ta vare på seg selv, lære eller jobbe.
- Handikapet må ikke være åpenbart. Folk trenger ikke å kunne innse at du lider av et funksjonshemning bare ved å se på deg eller tilbringe tid med deg. Du kan være en astmatiker som ikke har noen merkbare problemer med å puste takket være medisinering. Et leasemiddel vil sannsynligvis ikke gjette, og hun kan ikke spørre deg om du har et funksjonshemning.
- Uførheten trenger ikke å kreve bruk av hjelpemidler. En funksjonshemning kan kvalifisere som funksjonshemming under FHA-regler, selv om du ikke bruker rullestol, stokk eller rullestol. Hvis du har nedsatt hørsel, trenger du ikke bruke høreapparat. Du er fortsatt kvalifisert for FHAs beskyttelse.
- Uførheten trenger ikke å være fysisk. FHA beskytter potensielle og eksisterende leietakere med "fysiske eller psykiske funksjonshemminger" også. Kronisk utmattelsessyndrom, læringshemming og psykisk sykdom passer alle til FHAs definisjon.
- Avhengighet er også funksjonshemninger. Folk som lider av narkotika- eller alkoholavhengighet, kvalifiserer som å ha en funksjonshemning også.
Dine rettigheter under FHA
En utleier kan ikke nekte å leie til deg - og en eiendomsmegler eller privatperson kan ikke nekte å selge til deg - bare basert på det faktum at du har funksjonshemming. En utleier må i tillegg gjøre "rimelige" innkvartering for uføre når du flytter inn.
Dette betyr ikke at han må installere en rullestol rampe for deg, fordi dette vil mest sannsynlig representere hva loven kaller en "unødig økonomisk byrde." Men han må tillate deg å installere en rampe på egen bekostning, og hvis du bor i føderalt subsidierte boliger, kan boligleverandøren bli pålagt å betale regningen med visse dollarbegrensninger. Din utleier må tillate deg å holde en guide hund eller terapi hund hvis en er nødvendig for din tilstand, selv om han har en streng ikke-kjæledyr politikk på plass for andre leietakere.
Utleieres Rettigheter
Selv om du oppfyller definisjonen av funksjonshemming under FHA-regler, har du ikke rett til FHAs beskyttelse hvis du utgjør en direkte trussel mot andre leietakeres helse eller sikkerhet, eller hvis leie til deg vil føre til betydelig skade på eiendommen. Men en utleier kan ikke bestemme deg for å utgjøre en trussel på bare en hunch - han må være i stand til å peke på spesifikke tidligere oppføringer som ville rettferdiggjøre enten å avvise din leieapplikasjon eller utvide deg.
På samme måte kan en utleier sette ut en funksjonshemmig leietaker av grunner som gjelder for alle leietakere, som for eksempel ikke betaling av leie. FHA krever effektivt at alle leietakere behandles likt, uavhengig av funksjonshemming.