Et rom tillegg kan bare være løsningen på dine romproblemer. Mindre enn en fullblåst tillegg , mer enn å pusse opp eksisterende rom, legger romtilgangene seg til mange huseiers behov, både når det gjelder plass og kostnader.
Krydret entreprenør Larry Mock, eier av Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, tilbyr råd om å bygge et rom tillegg. Mock har fire tiår med erfaring innen byggebransjen.
1. Selv Entreprenører vil at du skal få 2 eller 3 andre bud
Selv om det virker preposterous, vil de fleste entreprenører ikke ha deg til å ansette dem for denne galne bedriften hvis du ikke er 100% sikker. Hvis du hopper på den første entreprenøren som kommer, kan du få kalde føtter senere. Entreprenører vil ikke være den første du velger; I stedet vil de være det valgte resultatet etter all din forsiktige forskning.
Mock sier:
Jeg foreslår at du intervjuer 3 til 6 entreprenører, og deretter sjekker de siste 10 prosjektene entreprenøren har fullført. Man bør også sjekke med deres statsentreprenørens styre for eventuelle klager der. Angies liste og LinkedIn tilbyr også måter å sjekke på entreprenører.
2. For mange bud kan være for mye
Soliciting over 5 eller 6 bud avfall tid - din tid og entreprenørene. Mock anbefaler:
Budgivning er en tidkrevende og kostbar prosess. Vennligst ikke kast bort entreprenørens tid ved å ha 6, 7 til 8 entreprenører bud på samme jobb. På et enkelt bad investerer jeg personlig 4 til 6 timer, de andre delene, en annen 8 til 12 timer ... På $ 50 per time, som er lavt av standarder for hva vi gjør, representerer det $ 600 til $ 900 i tide. Jeg personlig ikke vil by på mer enn to andre og mange ganger vil ikke bud i det hele tatt.
3. Gode bud blir nært sammensatt
Hvis du har valgt entreprenørene godt, vil de fleste budene være ganske nært innenfor samme rekkevidde:
Poenget jeg lager her er at i mine 40 år med ombygging, er entreprenører som har samme lidenskap og vilje som vi har, generelt svært nær vår pris.
4. Vær forsiktig med de virkelig lave budene
Når du får det for lave budet, kan dette være en indikasjon på et problem. Det kan ikke nødvendigvis indikere en svindeloperasjon. Det kan bare bety at entreprenøren ikke fullt ut forstår hva du vil og er å by på, basert på en nedskalert ide om visjonen din. Mock anbefaler:
Det siste en hjemby ønsker, er den laveste prisen eller en entreprenør som går ut for å by på å få den laveste prisen i hver kategori. Dette er en oppskrift på katastrofe.
5. Fjern følelser fra prosessen
Entreprenører er i bransjen for bygging og ombygging, ikke barnevakt, psykolog og terapeut. Han sier at:
Remodeling handler mer om følelser enn noe annet. Ja, vi må opprettholde høy kvalitet, forutsigbare og rimelige tidsplaner og til slutt en rimelig pris. Mange velger en entreprenør basert på deres første inntrykk eller det laveste budet, som du og jeg begge vet denne tilnærmingen kan skape en mengde problemer.
6. Avgass Alle andre alternativer først
Rom tillegg er ikke ditt første alternativ; de er ditt siste alternativ.
På grunn av prisen og kompleksiteten ved å bygge et romtillegg, bør du utmøte alle mulige løsninger på ditt rom og ditt opphold - før du tar dette prosjektet.
- Kaste: Det er en struktur som er ca 12 fot lang og 8 fot bred som er langt billigere enn noe rom tillegg du kan bygge. Denne strukturen kalles en rullebeholder, eller Dumpster . Fyll det med unødvendig husholdningsdetritus før du selv vurderer et rom tillegg.
- Omorganisere, organisere: Skap organisasjonssystemer gjør underverk for rotete soverom.
7. Du må være i stand til å jobbe med entreprenøren
Med et romtillegg er det viktig å få entreprenøren rett.
Ditt forhold til denne entreprenøren hengsler på hvor godt dine personligheter mesh. Men ikke forvent å bli gode venner under dette prosjektet; Dette er primært et forretningsforhold.
Hovedproblemet er entreprenørens rykte og hvordan eierne føler seg om ham / henne. Tross alt kommer entreprenøren til å bli et familiemedlem i den beste delen av 4 til 16 uker, avhengig av omfanget av arbeidet. Så å ha en entreprenør med en stor rep og at de føler seg godt om kan føre til et vellykket prosjekt for alle involverte.
8. Solerom er ikke en akseptabel erstatning
Ingen tvil om det: solsenger er attraktive. De koster mindre enn fullskala romtilskudd, og de gir deg like mye kvadratfotografi.
Men sol rom er bare det: sol rom. De fleste har ikke VVS, dusjer, badekar, toaletter og andre viktige tjenester. Mest signifikant er de vanligvis ikke kondisjonert (oppvarming og kjøling).
Bygg et solrom hvis du vil ha en vinterhage, men ikke fordi du tror de vil erstatte et ekte tillegg.
9. Hvis videresalgsverdi er din, kontakt en eiendomsmegler eller taksfører
Setter du på rommet tillegget til din egen fordel? Eller bryr du deg om videresalgsverdi når det kommer tid til å selge?
Selv om du ikke kan gjøre ting bare til fordel for noen navnløs, ansiktsløs potensiell kjøper en gang i fjerne fremtid, trenger du å tenke på å selge verdier. Ikke alle romtilføringer gir tilbake tilstrekkelig videresalgsverdi .
Eiendomsmegleren som solgte hjemmet til deg, vil være mer enn glad for å fortelle deg hvordan denne ekstra firkantede opptaket (og typen kvadratfotografi du tenker på) vil være til nytte for deg i det lange løp.
10. Realiser at du bygger et mini-hus
Et rom tillegg innebærer alle de samme tingene som du finner i ny hjemmekonstruksjon: grunnlag , bunntekst, innramming, sonering, tillatelse, VVS, gulv, VVS, elektriske , nye vinduer osv. Listen fortsetter og fortsetter.
Selv om du bygger et flott rom eller stue (dvs. et rom tillegg uten tjenester som rørleggerarbeid), har du fortsatt andre tjenester som du ikke kan unngå (elektrisk, oppvarming, kjøling og mer).
11. Lær å tenke på vilkår for kvadratfilmkurs
Rom tilleggsbygningen er kompleks . Den eneste måten å sikre at du sammenligner entreprenørestimater på like vilkår, er å sammenligne på en dollar per kvadratfot basis. Men du vil sørge for at alle entreprenører byder på det samme, eller sammenligningen av kvadratmottakskostnadene vil være feil.