Bekreftelse av inntekten din når du søker om en leilighet er standard for nesten alle typer leieavtale, men for skattemessige eiendommer er inntektsverifisering krevd ved lov. Vær oppmerksom på at inntekten inkluderer dine vanlige betalinger for sysselsetting og kan inkludere inntekter generert av investeringer eller andre eiendeler . Generelt vurderes eiendeler ikke for inntektsverifisering. En utleier kan også sjekke kreditten din før du godkjenner søknaden din.
Hvordan utleiere verifiserer inntekt
Mens noen utleiere kontrollerer for arbeid eller inntekt svært uformelt - for eksempel ved å spørre hvor du jobber og hva du gjør - andre kan be om skriftlig bevis på din ansettelse og / eller inntekt. Hvis du har en arbeidsgiver (du er ikke selvstendig næringsdrivende), kan en utleier be om å se noen få måneders lønnsstubbe. Alternativt kan du bli bedt om å vise ditt nyeste W-2-dokument som bevis på ditt siste års totale inntekt. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, kan en utleier be om bankopplysninger som viser nylige innskudd til kontoen din. Men siden selvstendig næringsdrivende ofte har uregelmessig inntekt, er det ofte enklest å verifisere årlig inntekt via selvangivelse.
Hva er en skatt kreditt eiendom?
En skattekreditt eiendom er også kjent som et skattekredittsted eller en skattekredittbygning. Dette er et leilighetskompleks som eies av en utleier som deltar i det føderale lavinntektsskatteprogrammet.
Disse utleiere får krav på skattekreditter for berettigede bygninger i retur for å leie noen eller alle leilighetene til lavinntekter leietakere med en begrenset leie .
Bekreftelse av inntekter for skattemessig eiendom
Som voksen søker eller medlem av husstanden, bør du forvente at en utleier spør deg om å signere en samtykke skjema som tillater innsamling av opplysninger, inkludert kontakt tredjepart, for å variere inntektene dine.
Merk at hvis du velger å ikke signere samtykkeformularen, vil utleier ikke kunne vurdere deg for en lavinntektsleilighet. Også, du og alle barn minst seks år som vil bo hos deg i leiligheten din må enten gi et personnummer eller en sertifisering som du aldri har mottatt.
Utleiere må bruke verifikasjonsmetoder som er akseptable for det amerikanske departementet for bolig og byutvikling (HUD). De er også ansvarlige for å avgjøre om verifikasjonsdokumentasjonen de mottar er tilstrekkelig og troverdig. HUD aksepterer disse tre bekreftelsesmetodene (i henhold til akseptabel): bekreftelse fra tredjepart, gjennomgang av dokumenter og husstandsertifisering. Hvis det første alternativet (tredjeparts verifisering) ikke er tilgjengelig, må utleiere dokumentere årsaken i leietakerfilen din før du foretar mindre, akseptable bekreftelsesformer.
- Tredjeparts verifisering: HUDs foretrukne metode for utleiere å få tredjeparts verifisering er skrevet dokumentasjon sendt direkte av tredjepartskilden, via posten eller over Internett. Utleiere er pålagt å håndtere direkte fra tredjeparts kilder (for å unngå dokumentmaskering), så vær ikke overrasket hvis en utleier avviser tilbudet ditt for å levere en bekreftelsesdokumentformular, for eksempel gjennom din arbeidsgiver eller bank.
- Muntlig verifisering: Utleiere kan også verifisere informasjon muntlig ved å snakke med tredjeparts kilder over telefonen. Selv om det ikke er så pålitelig som skriftlig dokumentasjon, kan det være nødvendig hvis tredjeparter ikke svarer på skriftlige bekreftelsesforespørsler.
- Gjennomgang av dokumenter: Hvis tredjeparts verifisering ikke er mulig, kan utleiere vurdere dokumenter (for eksempel en serie av lønnsstubber når arbeidsgivere nekter å svare på en utleiers ansettelsesbekreftelsesforespørsel ).
- Husholdningssertifisering: Som en siste utvei kan en utleier som ikke får riktig verifisering, stole på en husstands sverget, notarisert uttalelse (eller bekreftelse) med angivelse av beløp og type inntekt i spørsmålet.