Vet når og hvordan å bryte en leieavtale
Før du leser videre, merk at denne artikkelen gir generell informasjon om hvordan du kan knekke en leieleiekontrakt og bare er veiledende. Hvis du er bekymret for effekten av å bryte en leieavtale, bør du konsultere en profesjonell som en kontraktsadvokat eller leietakerforesvarsbyrå i ditt område.
Les og forstå din leieavtale
Det er viktig at du vet leietiden din, inkludert eventuelle bestemmelser om varsel om flytting, og om du kan undertrykke leiligheten din eller ikke.
Hver leieavtale bør ha en frigjøringsklausul, som inkluderer ditt ansvar. Slike ansvar som er mest vanlige er antall uker varsel, straffer for ikke å møte denne tiden krav og tilstand av leilighet ved å forlate . Vanligvis krever utleiere minst 30 dagers varsel med noen som angir 60 dager. Hvis du ikke sjekket inn i alle de økonomiske ansvarene du tok når du signerte leieavtalen , må du kjenne dem nå. Finn ut de reglene du arbeider med før du bestemmer deg for hvordan du skal fortsette.
Forstå lokale utleielover
Hvis leien din ikke inneholder en frigjøringsklausul, bør du konsultere lokale lover for leietakermelding om flytting. Hvor jeg bor, er loven 30 dager dersom leieavtalen ikke angir noe annet. Lokale lover vil også gi deg informasjon om når det er greit å bryte en leieavtale - under hvilke vilkår kan du si opp en leieavtale uten å betale en straff.
Noen forhold inkluderer manglende evne til å bo i leiligheten din på grunn av noen strukturelle katastrofer, en som er feilen av utleier. Jeg anbefaler alltid før du gjør noe, ta kontakt med lovene i staten din.
Bestem om du burde bryte leieavtalen etter at du forstår straffen
De fleste straffer for å bryte en leieavtale inkluderer en eller to måneders leie, som i noen byer kan være ganske kostbare.
Sørg for at du vet hva du kan møte økonomisk før du bestemmer deg for å gå videre. Husk også at du vil ha behov for en referanse fra utleier din hvis du planlegger å leie et annet hjem ; Å bryte en leieavtale, med mindre du gjør det minnelig, kan gjøre det vanskeligere å leie i fremtiden. Videre betaler straffen - uansett hva gebyret er - ofte det enkleste å komme ut av en leieavtale. Så mye som det vil koste deg mer økonomisk, vil du være sikker på å holde kredittverdien din i takt.
Sjekk om Subletting er et alternativ
Noen boliger tillater ikke subletting mens andre er åpne for det. Igjen, kontroller leien din. Hvis leien din tillater utleie, betrakt det som et alternativ, spesielt hvis utleier ikke er villig til å forhandle med deg. Subletting selv kan være vanskelig, tidkrevende og det betyr at du fortsatt er bundet til gjeldende eiendom, men det er alltid folk som leter etter en korttidsleie . Det kan imidlertid spare deg for penger . Hvis leien din ikke tillater subletting, snakk med utleier for å se om det er et alternativ; En del av forhandlingen kan inkludere utleierens godkjenning av personens utleie. Igjen, med subletting, er du fortsatt ansvarlig for leien frem til slutten av leieavtalen og utløpsperioden.
La din utleier vite
Hvis du planlegger å bryte leieavtalen, sørg for at du forteller utleien din så snart som mulig. Hvis du har et godt forhold til ham eller henne, kan det hende du finner det lett å forhandle en straff utenfor leieavtalen . Jeg måtte bryte en leieavtale en gang på grunn av en familiens nødstilfelle, og da jeg forklarte utleier hvorfor og det jeg ville hjelpe med å finne en ny leietaker, ble han avskrevet straffegebyret som tilsvarer en måneds leie. Ærlighet er vanligvis den beste politikken.
Ikke Stopp Betal Leie
Hvis du bare slutter å betale leie, vil dette ikke bare skade kredittvurderingen din, men gjør det vanskelig å leie en annen bolig. Husk at hvis du gjør dette, har du brudd på kontrakten din, et juridisk dokument, noe som betyr at utleier kan søke lovlig handling.
Få profesjonell hjelp
Som nevnt tidligere, hvis du er i tvil eller har prøvd alle andre alternativer, inkludert å forhandle med utleier, ta kontakt med en profesjonell.
De fleste byer har ideelle organisasjoner som tar seg av leietaker / utleierproblemer eller leietakers rettighetsorganisasjoner. Du kan starte der. Det neste trinnet er å konsultere en eiendomsadvokat eller kontraktsadvokat; Dette kan være kostbart med mindre du gjør det gjennom et non-profit-organ, men det kan spare penger i det lange løp.